Blog De Frankrijk Advocaat Aan- en verkoop van uw Franse huis Bij de aan- en verkoop van een Frans huis komt veel kijken. Daarbij gaat het in een Franse koopovereenkomst (compromis de vente) net even anders dan wij in Nederland gewend zijn. Het is daarom verstandig u hier goed over te laten voorlichten door een echte ter zake...

Afwikkeling Franse erfenis De Frankrijk AdvocaatWanneer een eigenaar van een huis in Frankrijk overlijdt, dient u de Franse erfenis in Frankrijk af te wikkelen. Door de invoering van de Europese Erfrechtverordening is het Europese erfrecht gedeeltelijk geüniformeerd. De bedoeling was om het afwikkelen van een nalatenschap makkelijker te maken. Echter, omdat er nog steeds een Franse...

BELASTINGVOORDELEN BIJ VERHUREN IN FRANKRIJK In Frankrijk zijn er allerlei fiscale voordelen wanneer u als kleine ondernemer uw huis verhuurt. Aangifte doen met beleid.Vanaf de eerste dag dat u uw Franse woning verhuurt in het kader van seizoensverhuur, moet u de huurinkomsten aan te geven bij de Franse fiscus. Dit is zelfs zo als u uw huis...

De koop ‘en viager’ De Frankrijk AdvocaatHeel wat (vooral oudere) Fransen hebben een hypotheekvrij huis, maar onvoldoende inkomen voor hun levensonderhoud. Zij willen hun stenen graag omzetten in contanten en dat kan via de verkoop “en viager”.De koop “en viager” houdt een transactie in waarbij de verkoper het genot van de woning kan behouden. Vaak wordt...

De koop van nieuwbouw in Frankrijk De Frankrijk AdvocaatEén van de voordelen van het kopen van nieuwbouw is dat u zeker weet dat u voor langere termijn gevrijwaard bent van onderhoudskosten. Een bijkomend voordeel is dat de notariskosten lager zijn, dan wanneer u bestaande bouw koopt.Hoe verloopt het koopproces als u een huis of appartement koopt, terwijl...

De vrijwillige veiling in Frankrijk De vrijwillige veiling is een manier van verkopen die de laatste tijd steeds populairder wordt. Hierbij worden huizen verkocht op een van de vaste veilingen die per regio worden gehouden.Tijdens een vrijwillige veiling verkoopt men zijn/haar huis op een van de vaste veilingen die per regio worden gehouden. Een notaris kan...

Blog De Frankrijk Advocaat Doorbraak in plus-value procedure: tot en met 2018 onrechtmatig! Er is eindelijk een doorbraak in de plus-value procedure! De hoogste Franse bestuursrechter, de Conseil d’Etat, heeft geoordeeld dat het overgrote deel van de geheven sociale lasten onrechtmatig zijn!Wat is er precies besloten?De Conseil d’Etat heeft geoordeeld dat vier van de vijf heffingen waaruit de...

Blog De Frankrijk Advocaat Franse belastingen Hieronder een overzicht van de verschillende soorten Franse belastingen verdeeld over de volgende drie categorieën: onroerend goed, inkomsten- en vennootschapsbelasting en btw.   Onroerend goed Overdrachtsbelasting (droits de mutation): – Tarief: ongeveer 5,79% afhankelijk van het departement. – Betaald door: koper van onroerend goed in Frankrijk – Grondslag: de aankoopprijs van het onroerend goed. Winstbelasting (Plus-value immobilière) – Tarief: 36,2% (2018) –...

Franse bloot eigendom De Frankrijk AdvocaatWanneer ouders een huis in Nederland bezitten en daarvan (om successierechten te besparen) de bloot eigendom aan de kinderen willen schenken of verkopen, zal hen dat worden afgeraden.Regelmatig krijgen wij vragen over het schenken of verkopen van de bloot eigendom van een woning aan kinderen. Ouders willen hun kinderen graag successierechten...

Koop nooit een huis via uw BV De Frankrijk AdvocaatVeel Nederlanders hebben een BV met daarin een bedrag dat zij graag willen gebruiken voor de koop van een Frans huis. Hierbij wordt de BV de eigenaar en wordt het huis gebruikt door de directie. Vaak wordt het periodiek ook aan derden verhuurd. Er zijn grote nadelen...

Kopen en BTW terugkrijgen De Frankrijk AdvocaatHet is in Frankrijk mogelijk om een nieuwbouwhuis te kopen en de betaalde BTW over de koopsom terug te krijgen. Dat kan via een speciale regeling. Deze speciale regeling is getroffen om de verhuur van huizen aan vakantiegangers te stimuleren. Dat moet dan gebeuren in de vorm van een soort hotel....

Noodzakelijk papierwerk bij verbouwing of renovatie De Frankrijk AdvocaatVeel eigenaren van een woning gaan na aankoop over tot verbouwen of renovatie. Hiervoor moeten vanaf het begin tot aan de oplevering van de werkzaamheden een aantal administratieve handelingen worden verricht.Gepubliceerd in Maison en France najaar 2014Veel eigenaren van een woning gaan na aankoop over tot verbouwen of...

PROCEDEREN IN FRANKRIJK EN NEDERLAND​ De Frankrijk AdvocaatKomt u er onderling niet meer uit met uw Franse afnemer of leverancier? Of wilt u zich verhalen op het bezit in Frankrijk van uw wederpartij?Soms is het dan onvermijdelijk om een rechter daarover te laten oordelen in een procedure. Het kan ook dat een tegenpartij u dagvaardt en...

SCI in Frankrijk De Frankrijk AdvocaatKoopt u met meerdere mensen een woning in Frankrijk dan is de SCI een goede optie voor u. De SCI (Société Civile Immobilière) is een Franse beheersvennootschap waarvan de aandeelhouders fiscaal gezien worden beschouwd als de eigenaren van het huis. De SCI wordt in Frankrijk dus niet aangeslagen voor de vennootschapsbelasting.Een SCI...

Wie wordt eigenaar van uw Franse huis? De Frankrijk AdvocaatVeel kopers van een Frans huis stellen de koop mede in dienst van hun successieplanning of zijn om andere redenen op zoek naar een aangepaste eigendomsconstructie. Het Franse recht kent daarvoor bijzondere mogelijkheden waarvan het goed is dat u die in een vroeg stadium kent. Hierbij kunnen...